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Imprenditore immobiliare svela la sua formula per trovare gli immobili migliori su cui investire
(Intervista Esclusiva) Il noto imprenditore immobiliare Leonardo Leone ci spiega i 6 criteri di valutazione dietro al suo fondo immobiliare milionario e come ha guadagnato €100.000 con solo 2 operazioni
di Luca Falsini
15 giugno 2023
Quando si parla di investimenti immobiliari, molta gente è scettica.
Questo perché molte persone sono spaventate dai rischi che comportano gli investimenti immobiliari.
Ma secondo il celebre imprenditore immobiliare Leonardo Leone, c’è un motivo preciso dietro la paura e gli errori in questo tipo di investimenti:
“Senza una formula precisa, si finisce per brancolare nel buio”, ha dichiarato Leonardo Leone.
“Una volta che si impara a distinguere un’opportunità da una fregatura, avere successo nel mercato immobiliare è molto più facile. E parte tutto da 6 criteri.”
Insomma, da generazioni si dice “non c’è nulla di più sicuro che investire nel mattone”…
Ma a questo detto manca un pezzo: “non c’è nulla di più sicuro che investire nel mattone GIUSTO”
Per fare chiarezza sulla strategia migliore per fare profitti nell’immobiliare anche partendo con pochi risparmi, abbiamo intervistato il noto imprenditore immobiliare.
Cresciuto in un quartiere povero di Roma, Leonardo Leone è partito comprando un garage con pochi risparmi.
Per poi arrivare a gestire la compravendita di più di 100 attività commerciali e possedere un fondo d’investimento immobiliare da milioni di euro.
Per i suoi successi, è stato intervistato da più di 40 testate giornalistiche e ha avuto il suo programma su Rai 2.
Di recente, dopo aver costruito un fondo immobiliare milionario, Leonardo Leone ha analizzato le sue operazioni immobiliari vincenti e gli elementi che le hanno rese tali.
Con quelle informazioni ha creato la formula definitiva per trovare e valutare gli immobili giusti su cui investire.
Nelle prossime righe scoprirai:
— I 6 criteri di valutazione per individuare i buoni affari del mercato immobiliare (SENZA dover seguire quello che dicono agenzie immobiliari o i proprietari di quella casa)
— La storia di come Leonardo Leone è passato da lavorare al McDonalds a essere un “pezzo grosso” del mercato immobiliare, partendo con pochi risparmi
— Il suo metodo per analizzare il prezzo di vendita di un immobile
— I suoi consigli per iniziare a guadagnare in questo settore, anche partendo da zero e senza esperienza.
— La storia di come altre persone hanno usato il metodo di Leonardo Leone per guadagnare €64.000 in una singola operazione immobiliare
E molto altro.
Iniziamo con la prima domanda…
Prima di tutto Leonardo, ti chiedo di presentarti. Chi è Leonardo Leone?
Sono un imprenditore con oltre 400 collaboratori e 35 brand.
Sono stato citato da 40+ testate giornalistiche, sono autore di un programma Rai, sono stato consulente per diversi calciatori e personaggi del mondo dello spettacolo.
Ma molti non sanno che nasco proprio da piccoli investimenti nel settore immobiliare.
Infatti il motivo per cui mi presento in questo modo non è essere “sborone”…
Ma per dimostrarti che il settore immobiliare ti porta davvero dove vuoi.
Io ne sono l’esempio perfetto:
Sono cresciuto nelle case popolari del quartiere Trullo di Roma.
Periferia, poche risorse offerte dallo Stato, furti, vita di strada e i guai sempre pronti a bussare alla tua porta.
Facevo 3 lavori: consegnavo lettere part-time, lavoravo il sabato e la domenica da McDonald’s e nel tempo libero davo una mano a mio padre in officina.
Ho iniziato così, lavorando 7 giorni su 7.
Ho messo da parte abbastanza per comprare un garage bruttissimo e l’ho trasformato in un centro estetico che avrebbe fallito in meno di un anno…
Ma questo mi ha permesso di conoscere il mercato immobiliare, i suoi vantaggi e, soprattutto, le sue opportunità.
Nel tempo, ho comprato, ristrutturato, rivalorizzato e rivenduto oltre 100 attività commerciali.
Gli investimenti immobiliari mi hanno dato accesso a capitali che ritenevo impensabili..
Oggi possiedo oltre 17 centri estetici in tutta Roma, 2 ristoranti, 1 agenzia di marketing, una scuola di formazione imprenditoriale con oltre 60.000 studenti in Italia…
E un Fondo d’Investimento Immobiliare che gestisce milioni di € di patrimonio.
Ed è tutto partito dall’acquisto di un piccolo garage con i miei risparmi.
L’immobiliare, se fatto bene, può essere la svolta…
Credi che l’immobiliare sia ancora una strada profittevole per chi ambisce alla libertà finanziaria?
Sul mercato immobiliare se ne sentono di tutti i colori da anni:
“Il mercato immobiliare crollerà”
“Per fare soldi nell’immobiliare devi avere grossi capitali”
“Il mercato immobiliare è saturo”
Lasciami dire che sono tutte balle:
Sento dire le stesse cose da quando ho iniziato negli anni 90’.
Nel frattempo, il mercato immobiliare italiano è cresciuto a dismisura: dieci anni fa valeva il 10% del PIL italiano… oggi vale il 20%.
C’è un motivo se i nostri nonni ci hanno sempre detto che “il mattone non tradisce mai”:
Ci sarà sempre chi cerca casa. Ci sarà sempre chi vuole acquistare, ristrutturare o vendere.
Non è come investire in borsa o giocare d’azzardo. Non devi stare lì a sperare che le cose inizino ad andare per il verso giusto.
Con l’immobiliare, se sai quello che fai, è quasi matematico fare soldi.
…E allora perché tanti credono che sia così difficile?
Per la mia esperienza, le persone che iniziano a vendere nel settore immobiliare falliscono per un motivo e un motivo solo:
Una valutazione sbagliata dell’immobile da acquistare.
Infatti, chi capisce qualcosa dell’immobiliare sa che l’affare vero si fa quando si compra, non quando si rivende.
Il problema è che la maggior parte delle persone NON conosce i veri criteri di come si valuta un buon affare.
Per esempio, trovano un immobile che costa poco… ma non stanno a chiedersi perché è venduto a così poco. Forse perché nessuno lo vuole?
Oppure trovano un immobile costoso in una zona buona… ma non si rendono conto è sovrapprezzato rispetto al suo reale valore.
Ecco quindi che finiscono per perdere soldi!
Ma serve tanto capitale per avere successo nell’immobiliare, no?
Nient’affatto.
Le persone pensano che per fare soldi nell’immobiliare bisogna avere chissà quali “agganci” o dei capitali enormi…
Ma non è così:
Ovviamente partire con zero capitale non è l’ideale…però già con qualche risparmio messo da parte si riescono a fare grandi cose.
Se hai poco capitale, per esempio, esistono le cessioni immobiliari:
Non sono altro che la vendita del contratto di acquisto di un immobile a terzi, senza comprare l’immobile per intero…
Semplicemente “fermandolo” con una piccola quantità di denaro.
In poche parole guadagni dalla compra-vendita dell’immobile senza averlo veramente acquistato.
Ma le persone non conoscono questa possibilità, quindi si fanno bloccare dal “non ho soldi”.
Quindi qual è il segreto del tuo successo in questo mercato?
Dopo quasi 30 anni nel settore immobiliare, posso dire di aver messo a punto, insieme ai miei collaboratori, un metodo di valutazione impeccabile degli immobili.
Il “Metodo Leone”:
Un metodo che ti permette di trovare sempre le migliori occasioni sul mercato con certezza quasi matematica.
Quindi posso individuare sempre quali sono i buoni affari più velocemente degli altri.
È così che sono arrivato a creare un fondo d’investimento immobiliare da milioni di €.
Per esempio, alcuni criteri per riconoscere un buon affare sono:
— L’immobile deve essere a fonte sconto: non significa che costa poco, ma che il suo valore attuale è minore del suo valore di mercato, quindi devi essere bravo a capire il reale valore dell’immobile e quello attuale
— Con una piccola ristrutturazione, devi essere in grado di aumentare il suo valore in maniera importante
— Deve essere un immobile che puoi rivendere molto velocemente e a un prezzo molto maggiore.
Ma come capisci se un immobile è sopravvalutato o sottovalutato?
Ci sono 6 criteri principali da utilizzare se un immobile è sottovalutato o sopravvalutato.
Una volta che li hai definiti, è quasi matematico sapere se quell’immobile è un buon affare o meno:
Questi criteri sono:
- Metratura
- Planimetria
- Stato interno ed esterno
- Stato d’abitazione
- Spazi interni
- Posizione
Per spiegare più nel dettaglio come valutare ognuno di questi punti…
E rivelare tutta la mia strategia in generale, il cosiddetto “Metodo Leone”…
Ho creato una video-lezione gratuita insieme alla mia collaboratrice nell’immobiliare Marianna Camporeale.
Chi sta leggendo potrà partecipare gratis a una delle tue lezioni per scoprire il tuo metodo vincente. Non è così?
Si, proprio così:
Nella video-lezione gratuita che trovi completando il quiz qui sotto, è spiegato il metodo che ho utilizzato per generare milioni di € dalla compravendita di immobili…
E di acquistare, nel tempo, oltre 100 attività commerciali per poi ristrutturarle, valorizzarle e rivenderle…
Questo metodo è quello che ho utilizzato per creare un Fondo d’Investimento Immobiliare, la Leone Investments, che gestisce quasi €10 milioni di patrimonio suddivisi in immobili diversi.
La video-lezione si intitola: “Come abbiamo chiuso due operazioni immobiliari guadagnando €100.000”
Chi sta leggendo potrà accedervi gratuitamente completando il veloce Quiz da un minuto.
Credo fermamente che le informazioni contenute in questa video-lezione possano cambiarti la vita…
E non lo dico così per dire:
Per esempio una mia studentessa, Sandra N., ha chiuso la sua prima operazione con un profitto da €64.000 dopo qualche mese dall’apprendimento del mio metodo…
E non aveva esperienza pregressa!
€64.000 con una sola operazione. Ti basterebbe chiudere un’operazione all’anno per poter andare praticamente in pensione quando vuoi.
Ecco perché credo che queste conoscenze valgano oro…e il fatto che le stiamo dando via gratuitamente a volte mi sembra folle!
Perché dai via le tue conoscenze gratis?
In primo luogo, lo faccio per restituire ciò che ho ricevuto.
Sinceramente, il successo non è facile…nessuno riesce a realizzare i propri sogni senza la giusta combinazione di duro lavoro e giuste informazioni.
Quello che do via adesso è quello che avrei voluto ricevere quando ho iniziato nell’immobiliare, per risparmiare tanti errori.
Il secondo motivo è lo scambio:
Credo nel dare prima di ricevere. Con la mia accademia, la Leone Master School, abbiamo formato più di 60.000 studenti in questi anni (nel settore immobiliare ma non solo).
La mia filosofia è questa:
Dare via tutte le mie conoscenze gratuitamente. Se poi vuoi essere seguito più da vicino per andare veloce, puoi candidarti per la mia accademia.
In poche parole: dimostrare che posso aiutarti, aiutandoti davvero e gratuitamente.
Ma giusto per essere chiarissimi…
Non c’è nessun obbligo ora…o in qualsiasi momento di affidarti a noi.
La mia video-lezione dà via le mie conoscenze senza aspettarsi niente in cambio.
Qual è il “profilo tipo” dello studente che ottiene successo con il tuo metodo?
Il profilo delle persone che hanno successo con la compra-vendita di immobili è estremamente vario:
Dal lavoratore dipendente che è alla ricerca della tanto menzionata libertà finanziaria per lasciare il proprio lavoro…
Al giovane che vuole iniziare subito una carriera che gli permetta di guadagnare molto bene…
All’imprenditore che ha del capitale messo da parte e vuole “metterlo a rendita”.
L’unica cosa che serve è avere tanta voglia di imparare e la volontà di mettersi in gioco.
Grazie per il tuo tempo, Leonardo
Grazie a voi per l’intervista.
Vuoi guadagnare anche tu vendendo immobili con alti margini di profitto? Scopri il Metodo Leone
Se, dopo aver letto quest’intervista, anche tu stai pensando “voglio imparare i segreti di Leonardo Leone per guadagnare dal mercato immobiliare”…
Allora ti consiglio di compilare subito il Quiz che trovi qua sotto.
Riceverai accesso alla lezione gratuita tenuta da Leonardo Leone e la sua collaboratrice Marianna Camporeale, esperta di Digital Marketing e Immobiliare.
In questa lezione scoprirai:
— Come funziona oggi il mercato immobiliare: quali sono le sue regole, le opportunità e a quali fattori devi fare attenzione per concludere un vero affare
— I 6 criteri di valutazione per determinare il reale valore di un immobile: così potrai ignorare quello che dicono le agenzie, le banche e il proprietario…saprai valutare con esattezza quanto vale un immobile sul mercato e “fiutare” subito le occasioni imperdibili (ed evitare le fregature nelle quali cadono gli altri)
— La risposta alla fatidica domanda “Quanto capitale serve per guadagnare nel settore immobiliare”?
— 2 casi studio reali che hanno permesso a Tatiana Cavoli di guadagnare €100.000 con la compra-vendita di 2 immobili su Roma…entrerà nei dettagli specifici affinché tu possa “replicare” l’affare anche nelle tue zone se vorrai
— Come calcolare la tua rendita immobiliare, a seconda del capitale immobilizzato e divisa per operazioni, al netto di canoni mensili etc…
— Come guadagnare con le aste: comprare casa all’asta è un’opportunità molto interessante per ottenere un immobile a un prezzo conveniente (anche il 20-25% in meno rispetto al valore di mercato), da abitare oppure da vendere o affittare.
— Come fare operazioni immobiliari da migliaia di €, anche se hai ZERO capitale da investire utilizzando la “rete sociale”
— Come guadagnare con le cessioni immobiliari, ovvero la vendita del contratto di acquisto di un immobile a terzi, senza comprare l’immobile per intero, ma semplicemente fermandolo con una piccola quantità di denaro.
— Come guadagnare con immobili sul mercato libero: Il mercato libero è l’acquisto di un’immobile, da rivendere poi, a prezzo scontato rispetto alla sua effettiva quotazione di mercato.
E molto altro ancora.
La lezione dura un’oretta buona ed è piena di contenuti preziosi al contrario delle solite “televendite” da Guru.
Alla fine della lezione avrai delle conoscenze per essere avanti “anni luce” rispetto alla maggior parte delle persone che vogliono comprare e vendere case.
Clicca qui sotto, compila il questionario in pochi secondi e ricevi subito la lezione gratuita.
Ti sarà di enorme aiuto per raggiungere il benessere economico grazie all’immobiliare.
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Autore: Luca Falsini
Laureato in Giurisprudenza e appassionato di finanze personali, è stato autore per diversi anni di un blog su come gestire il proprio denaro in maniera saggia e trovare metodi alternativi di guadagno per lasciare il proprio lavoro.
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